长春多个名校发布学位预警涉及公共资源合理分配问题

(原标题:借校舍上课,借操场开运动会…… 长春名校挤爆了,学区房该“背锅”?)

近期,吉林长春市多个城区的名校陆续发布学位预警,并出台新的入学政策。这意味着,今后在长春买学区房,不一定能凭此入学,而可能面临多校划片、随机派位或排序入学等方式。

不过,胡振寅同时指出,住房租赁从来不是总量供不应求,而是供求错配,包括区域和产品形态的错配。具体而言,青年白领公寓在核心地段和非核心的部分办公商圈依然供不应求,个性化又有性价比的白领公寓,也依然没有被很好地满足;同时,品质蓝领公寓、中高端公寓、家庭式公寓也都存在供求错配。

基于此,胡振寅指出,严重供不应求、普通白领公寓开业就能赚钱的时代已过去了,但市场中仍然有很多租房需求尚待满足。

于是,有媒体根据公开信息,挖掘了陈光明的十大重仓股,这里也分享一下,分别是:东方雨虹、隆基股份、万华化学、国瓷材料、五粮液、新和成、凯利泰、大族激光、立讯精密、科伦药业。有兴趣的朋友,可以跟踪一下。

业内人士认为,名校学位紧张,既有规划预期不足的原因,也有长春六年或九年一学位政策执行不严的现实问题。一名校附近的房屋中介说:“买完房上学,隔一年再转手的现象并不少见,这就造成年年生源居高不下。”

事实上,纵观2019年,在经历了非理性的繁荣阶段之后,市场对前期盲目追求扩张速度和规模,导致物业资源利用低效、产品良莠不齐以及资产估值泡沫化的现象给予了纠偏。与此同时,2019年,针对完善长租公寓市场监管的政策亦不断出台,对公寓物业的合法性、合规性都提出了更高的要求,行业正向着更理性的方向纵深发展。

其他方面消息,昨天关注度很高的一个新闻是,陈光明的新基金一天卖了1200亿,这是创了历史纪录的,最终投资者只能按照配售比例认购了。那么,陈光明的基金募集到钱之后,大概率会怎么操作呢?有分析认为,很可能会继续介入此前的重仓股。

昨天,特斯拉又放大招了。特斯拉称,将自主研发新电池,并在4月份宣布电池成分。实际上,对于电池成分的消息,昨天已经知道了,就是无钴电池。

根据摩根士丹利阿尔法智能分析显示,亚马逊物流在美国本公司包裹量中的份额从一年前的约20%增加了一倍多,目前已经达到了每年25亿个的速度。而联合包裹公司和联邦快递公司每年在美国的包裹递送量分别为47亿件和30亿件。

2月1日,中国人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》,提出30条措施,其中强调,继续强化预期引导,通过公开市场操作、常备借贷便利、再贷款、再贴现等多种货币政策工具,提供充足流动性,保持金融市场流动性合理充裕,维护货币市场利率平稳运行。

“目前根据会员单位反映,受租赁客户减少、租赁住房增加、传统租赁淡季等因素影响,租金确实在下降。”在接受新京报记者采访时,北京房地产中介协会秘书长赵庆祥表示。

租金水平主要由供求关系决定,升、降是正常市场现象。基于此,在赵庆祥看来,“如果说前几年住房租赁行业存在‘虚火’,那近期租金下调、企业整合是去‘虚火’,有利于住房租赁市场长期、健康、稳定发展。”

据《电商报》了解,通过近年来不断加速建设,亚马逊自建的配送网络已经足以支撑亚马逊的部分配送需求,亚马逊在物流配送领域的野心已经越来越明显。

空运方面,2018年底,亚马逊增加了10架波音767-300飞机;2019年3月,亚马逊又增加了5架波音737-800飞机。根据规划,亚马逊将于2021年将这空运机队规模扩大到70架左右;陆运方面,亚马逊先是运营了Flex点对点运输项目,后又披露了创建独立送货车队网络的计划。

如果这个计划得以实施,对于磷酸铁锂电池这一块的上市公司就是绝对利好,但对于钴业公司来说,就是利空。

也就是说,电池成分中不含有“钴”。而且特斯拉正在与A股公司宁德时代进行商讨,计划使用无钴电池技术(或为磷酸铁锂电池)投入生产线。

借校舍上课,借操场开运动会,借教师上课,现在成了长春各大名校的无奈之举。长春市中心一所小学,6个年级分布在3个校区上课,来回大客车接送,有的名校一个年级的学生比借用学校全校的学生还多。该校招生教师说,学校所有空余房间都成教室了,一个功能教室都没有。

罗意指出了目前行业存在的一大现状:在杭州、深圳等城市,一些长租公寓企业存在较严重的空置现象,从而导致一些长租公寓从业者的离场。赵庆祥认同这一说法,他明确表示,“存在企业空置率较高的现象。”

而对于北京市住房租赁市场而言,赵庆祥指出,随着集体土地上租赁住房形成供给,以及机构化程度的提高,租赁住房供应量也在不断增加。而需求方面,随着“疏解整治促提升”工作的深入,客观上住房租赁需求会减少。不过,供需紧张关系缓解后,租赁住房整体品质会得以提升。

值得注意的是,在目前市场环境下,虽然一些长租公寓选择与房东协商调价,但仍面临不少空置现象。

“一增一降之间,当前时点下,在青年白领长租公寓业态中,过去几年供不应求的状态确实发生了改变。”胡振寅表示。

还有一个值得关注的问题在于,相比前两年,目前长租行业的供需关系是否发生了变化? 对此,赵庆祥表示,随着住房存量的不断增加,长期来看,租赁住房的供应量一定会持续增加。而反观人口数量,除了少数人口净流入城市之外,多数地方的人口都在减少。因此,从总量上来说,住房一定会供过于求。

再看昨晚美股表现,道琼斯指数下跌165.89点,以29232.19点报收,跌幅0.56%;纳斯达克指数上涨1.56点,以9732.74点报收,涨幅0.02%;标普指数下跌9.87点,以3370.29点报收,跌幅0.29%。

据介绍,核实房产、户籍与学位信息的工作应由学校完成。一位负责招生的小学副校长却坦言,学校负责招生的教师只有一位,动辄几十个街委住户的统计,无法逐一核实住房信息。学校没有执法权,无法入户调查。

那么,目前是否普遍存在降租现象?长租公寓空置率情况如何?经过2019年后,长租公寓行业的经营逻辑是否发生了变化?

央行此次开展逆回购操作后,流动性总量比去年同期多9000亿元。“央行加大公开市场操作力度,维护金融市场平稳运行。”中国民生银行首席研究员温彬表示,此次央行于节后开市第一天即开展逆回购操作净投放流动性,对冲到期的逆回购资金,并保持在比以往年份更加充足的水平。

随着供需关系发生变化,在罗意看来,长租公寓企业要做差异化产品,提高自己的运营、获客能力。与此同时,经历了2019年后,从业者也要更为理性,“要认识到,长租公寓并非只涨不跌的行业。”

“回顾历史,重大突发事件导致金融市场的流动性风险,往往来自市场主体对于央行货币政策的不确定性预期,如果央行适时发布明确的政策意向,市场主体就会相应作出自己的市场判断,调整自己的行为,避免同步操作产生的市场流动性风险。”黄志凌认为,人民银行此次为应对新型冠状病毒感染肺炎疫情对金融市场的冲击,提前发布公告,向市场传达坚定有力的政策信号,有助于消除市场对于货币政策不确定性的猜测及过度准备,有利于市场分别作出理性判断,避免群体恐慌导致的流动性风险。现代央行不仅作为银行的银行在发挥作用,也担负着稳定金融市场的使命,人民银行有能力管理金融市场的流动性风险。

多家租赁机构与房东协商调价去“虚火

地新引力租赁研究组相关负责人也表示,目前市场的确存在降租情况,“很多分散式公寓为争夺规模,在早期抬高了收房价格,以至于高位拿房。目前市场热度下降,为保障正常运营与收益,不少机构会选择与业主重新沟通,再次商定租金价格。”

长春市新区某小学副校长告诉半月谈记者,该校前几年设置9个年级54间教室,但现在学校招4个年级教室就已满额。“当时是按每年附近小区有20%适龄儿童入学规划的,但现在每年有80%的适龄儿童上学,并且只增不减。”

在赋能资本创始人胡振寅看来,供应方面确实在增加,“从2017年以来,行业内企业大多加速扩张,行业外很多个人和机构亦加入这一行业,其中不乏盲目跟风者,从而导致2017至2018年期间供应量的集中增加”。与此同时,需求端方面,则面临了收缩和分流。胡振寅指出,行业内目前重点面向的是白领人群,不过,在二线城市抢人大战背景下,白领人群出现一定的分流。而且随着部分白领收入的下降,导致他们为降低房租支出,而选择低一档次的住房或偏远住房。

实际上,空置率是租赁企业运营的一大关键指标。据赵庆祥介绍,通常而言,集中式公寓的空置率应尽量在5%以下,分散式公寓应尽量控制在10%以下。如果高于这一标准,租赁企业盈利压力就会加大。

实际上,近几个月,不少城市的住房租赁市场一直延续降温趋势,成交量价持续下探。贝壳研究院的数据显示,2019年全年范围看,全国重点18城全年平均租金水平有所下跌,同比下降13.21%。重点18城中,成交房源涨价的套数占总套数的比例为6.09%,同比下降5%;降价的套数占总套数的比例为24.15%,同比增长18.3%。

好了,昨晚特斯拉股价大涨近9%。今天继续看锂电池板块的表现。

摩根士丹利表示,从2018年到2022年,亚马逊物流部门在美国递送的包裹数量将以68%的复合年增长率增长。照此推算,到2022年,亚马逊物流将每年递送65亿个包裹,远远超过联合包裹的每年50亿个包裹和联邦快递每年34亿个包裹的预测值。

根据国家有关部门的最新规定,本手记不涉及任何操作建议,入市风险自担。

流动性同比增加9000亿元

之所以会出现降房租的现象,在贝壳研究院资深租赁市场分析师黄卉看来,是此前一些长租公寓企业“高收低出”的模式导致。

供需关系转变 精细化差异化运营成为趋势

接下来,提示一个昨晚文章忽略的信息。A股万亿成交,各类指数纷纷上涨。但是一个现象不容忽视,港股昨天遭遇大跌,恒生指数大跌429.40点,以27530.20点报收,跌幅达1.54%;国企指数大跌152.69点,以10805.15点报收,跌幅1.39%。港股和A股,在趋势上时常是联动的,只不过有时A股强一点,有时候港股强一点。不过,昨天在方向上分道扬镳,这一次,到底是港股错了,还是A股错了?

“在当前疫情防控特殊时期,此举有利于保持节后市场流动性充足供应,维护货币市场利率平稳运行,稳定市场预期。”中国建设银行首席经济学家黄志凌表示,往年春节后,由于节前流动性总量已经比较高,加之春季期间现金大量回流银行体系进一步增加流动性,而银行体系的流动性需求下降,央行一般都会暂停公开市场逆回购操作,并通过逆回购到期自然回笼流动性。而此次央行于节后没有让逆回购自然到期,而是立即开展逆回购操作净投放流动性,主要是考虑到疫情特殊时期不确定因素比较多,市场流动性需求可能增加。

而当学区房成为“蛋糕”后,一些房主把一套房“切成”多个产权出售,导致一房多产权、多学位的现象也很突出。“连卫生间大的地方,都有独立的产权证,这种手续完备的情况,我们也没有办法拒收。”某校招生教师说。

最后,再回顾一下昨日北向资金交易情况。据东方财富网数据,2月18日,沪股通净流出23.58亿元,深股通资金净流出2.95亿元。两市合计净流出26.53亿元。

记者多方了解到,一些长租公寓机构、租赁平台确实出现因调整优化个别房源合同,而与业主沟通协商的情况。原因之一在于,之前收房时的评估价较高,现在系统根据当前市场情况综合评估做出调整。

正是学位过饱导致学位预警。长春市朝阳区某名校学生家长苏四(化名)感叹,以高出市里一般房价两倍的价格购买学区房,结果教室里孩子们坐得满满当当,操场无法容纳所有孩子活动,学生排队上厕所的课余时间都不够。

空置率近期有所提高,在地新引力租赁研究组相关人士看来,原因有两方面,一方面在于,每年11月至次年1月为租房淡季,“返乡潮”导致不少租客退租,这属行业正常现象。除此之外,一些长租公寓从业者,因自身运营不善及行业信心不足,导致空置率上升,进而退出长租公寓行业。

央行通常是在公开市场操作的当日发布公告,在当前疫情防控的特殊时期,此次提前一天发布了“预告”。

东北师范大学(分数线,专业设置)附属小学校长于伟认为,目前出现的教育乱象,涉及公共资源合理分配、资格审核和监督等问题,需要多个部门共同协调、联合执法,及时堵住政策漏洞。同时,政策调整须注意给公众一个稳定的预期。

业内称分散公寓空置率应控制在10%以下

实际上,此前部分企业为快速规模扩张,争抢优质房源而不计成本,导致拿房成本高企。不过,在租金价格稳中有降的市场行情下,企业盈利空间受到挤压,为维持企业运营,企业不得不降低房东租金成本。